Porozumět místu
Nejdřív potenciál.
Potom rozhodnutí.
Prověřujeme lokalitu, vlastnictví, povolení a poptávku. Do ekonomiky patří cena pozemku, výstavba, financování i rezerva.
Real Estate
Skutečná místa.
Dlouhodobá hodnota.
Investujte do rozvoje nemovitostí. Přípravu projektu a jeho další kroky svěřte odbornému týmu.
Do nemovitostí.
S profesionály.
V Ostravě připravujeme novou rezidenční čtvrť Ostravské zahrady. Kvalitní bydlení, zeleň a veřejný prostor v jednom promyšleném celku.
- Realitní směřování Investhy
- Patrik Gančarčík, MBA
- Development manažer
- SYNAPSIS Tým
- Projektový manažer
- Ing. arch. Thomas Julian Ivanov
- Business Partner
- Michal Padych, MSc.
Investicí do akcií fondu se podílíte na rozvoji nemovitostí. Přípravu projektu, koordinaci partnerů a návaznost dalších kroků řeší odborný tým.
Jak vzniká hodnota
Místo.
Kapitál.
Odbornost.
Vy posuzujete, zda fond odpovídá vašim plánům. Tým se věnuje projektu a návaznosti dalších kroků.
Poznat lidi za projektemNejdřív potenciál.
Připravit záměr
Vize, která má
konkrétní plán.
S partnery řešíme návrh, povolení, financování a odpovědnost za další kroky.
Řídit další etapy
Každý krok
v souvislostech.
Sledujeme náklady a postup přípravy. Posuzujeme také dopad dražšího financování, pomalejšího prodeje a posunu termínů.
Real Estate.
Postup a hodnota.
Hodnotu fondu posuzujte spolu s fází projektu, jeho závazky a dalším postupem.
Investiční třída
Orientační změna za období · PRIA
−4,08 %30. 11. 2025 – 31. 8. 2026Od počátečního emisního kurzu−6,00 %K 31. 8. 2026 · celkem
Proč kurz klesl.
Projekt se připravuje a zatím nevydělává. Náklady na přípravu i provoz fondu se už do hodnoty akcií promítají.
Co znamená nižší kurz.
Nižší kurz není automaticky sleva. Odráží aktuální ocenění majetku po odečtení závazků. Další vývoj závisí na postupu projektu a novém ocenění.
Realitní směr Investhy
Za kapitálem
jsou skutečná místa.
Od připravované čtvrti po dokončenou investici. Poznejte projekty a zkušenosti, na kterých stavíme.
V portfoliu fondu
Ostravské
zahrady
Bydlení, zeleň a prostor pro život. V jedné promyšlené čtvrti.
40 000 m²Pozemek
2 mld. KčPlánovaný obrat projektu (GDV)
Projekt skupiny · mimo fond
Flathouse
Liteň
Soukromí domu. Jednoduchost bytu. Blízko Karlštejna.
8Bytů v projektu
100 mil. KčPlánované tržby (GDV)
Prodáno · mimo fond
Flathouse
Kbely
Příležitost proměněná v dokončenou investici.
+78,6 %Růst kupní a prodejní ceny, před náklady
11 měsícůOd nákupu k prodeji
Investiční teze
Data, která stojí
za rozhodnutím.
Ostravu posuzujeme v širších souvislostech. Sledujeme kupní ceny, ekonomiku konkrétního projektu i jeho další kroky. Cenový rozdíl vůči Praze je kontext pro analýzu, nikoli slib, že se oba trhy vyrovnají.
+22,5 %
Růst průměrné kupní ceny bytů
Okres Ostrava-město · 2025 proti 2024
54 %
Nižší kupní cena než v Praze
Průměrné kupní ceny bytů · rok 2025
5 %
Daň z příjmů na úrovni fondu
Sazba základního investičního fondu. Nejde o sazbu daně jednotlivého investora.
Podklady a souvislosti
ČSÚ: Ceny nemovitostí 2023–2025, tabulka 2-4 (XLSX). Ostrava-město: 49 373 Kč/m² v roce 2024 a 60 498 Kč/m² v roce 2025; Praha: 131 520 Kč/m² v roce 2025. Vlastní výpočty změny a rozdílu. Jde o skutečné kupní ceny různých typů bytů, nikoli pouze novostaveb ani cenový index očištěný o jejich skladbu.
Daňová sazba: výroční zpráva podfondu za rok 2025 a Finanční správa. Daňové podmínky investora se posuzují samostatně. Historický vývoj cen není předpovědí výnosu fondu.
Lidé za realitním směrem
Vize potřebuje
osobní odpovědnost.
Patrik Gančarčík, MBA
Founder & CEO · Real Estate
Vede realitní směřování Investhy. Propojuje kapitál, projektovou přípravu a odborné partnery.
- Development manažer
- SYNAPSIS Tým
- Projektový manažer
- Ing. arch. Thomas Julian Ivanov
- Business Partner
- Michal Padych, MSc.
Vaše zkušenost s Investhy
Podpisem
péče začíná.
Za vaší investicí jsou konkrétní lidé. Vysvětlíme vám, co se ve fondu děje, a dáme prostor vašim otázkám. Aplikace osobní kontakt pohodlně doplňuje.
Osobní kontaktMáte se
Máte se
na koho obrátit.
Srozumitelné informaceVýsledky.
Výsledky.
I jejich vysvětlení.
Přehled v aplikaciVše podstatné
Vše podstatné
na jednom místě.
Zázemí fondu
Správa, kontrola a dohled.
Real Estate je podfond Investhy SICAV, a.s., určený kvalifikovaným investorům. Jednotlivé instituce mají oddělené role.
Správa a administrace
AVANT investiční společnost odpovídá za obhospodařování a administraci podfondu.
Depozitář
Československá obchodní banka vykonává samostatnou kontrolní roli podle dokumentace fondu.
Regulatorní dohled
Dohled v zákonném rozsahu. Nepředstavuje garanci výnosu ani návratnosti investice.
Q & A
Na co se
často ptáte.
Co si investicí do Real Estate kupuji?
Kupujete investiční akcie podfondu Real Estate. Podílíte se tak na společně spravovaném majetku fondu. Nekupujete konkrétní byt ani pozemek; případná koupě nemovitosti je samostatný vztah.
Pro koho je fond vhodný?
Pro kvalifikované investory, kteří chtějí svěřit rozvoj nemovitostní investice odbornému týmu a počítají s horizontem alespoň pěti let. Před vstupem společně projdeme vaše plány, zkušenosti a finanční situaci. Důležité je přijmout delší dostupnost peněz, kolísání hodnoty i možnost ztráty.
Které projekty jsou součástí fondu?
Současný projekt fondu jsou Ostravské zahrady, připravovaný rezidenční záměr v Ostravě. Flathouse Liteň a dokončený Flathouse Kbely ukazují zkušenosti skupiny mimo tento fond. Výsledky těchto projektů nejsou výkonností fondu Real Estate.
Jak se liší akcie PRIA a PAIA?
Přímá investice do PRIA začíná od 1 milionu Kč. S AVANT Flex lze do PRIA investovat od 100 000 Kč v rámci celkového portfolia od 1 milionu Kč. PAIA začíná od 20 milionů Kč. Obě třídy investují do stejného majetku. Výnos PRIA je omezen na 10 % ročně, PAIA horní limit nemá. Záleží však na skutečném výsledku fondu; při poklesu nesou všechny třídy stejnou procentní ztrátu. Liší se také pravidla odkupu, která najdete výše v Parametrech.
Jak vzniká hodnota mé investice?
Hodnota investiční akcie vychází z ocenění majetku podfondu po odečtení závazků. Ovlivňuje ji postup projektu, náklady i vývoj trhu. Zhodnocení se dále reinvestuje. Vývoj jednotlivých tříd můžete sledovat v grafu výše; nižší kurz sám o sobě neznamená slevu proti současné hodnotě majetku.
Kdo stojí za projektem a správou fondu?
Realitní směřování Investhy vede Patrik Gančarčík, MBA. Propojuje kapitál, projektovou přípravu a odborné partnery. Obhospodařování a administraci podfondu zajišťuje AVANT investiční společnost; depozitářem je Československá obchodní banka. Klientům je k dispozici osobní partner i přehled v aplikaci.
Probereme, zda fond Real Estate odpovídá vašim plánům, kolik času investice potřebuje a s jakými náklady a riziky je spojená.
Osobní partner. Přehled v aplikaci. Spolupráce, která pokračuje i po podpisu.
Patrik Gančarčík, MBAReal Estate
První krok je za vámi
Děkujeme.
Ozveme se vám.
Vaši zprávu jsme přijali. Tým Investhy na ni naváže přes kontakt, který jste uvedli.
Ještě hledáte svůj směr?
Poznejte i další
možnosti.
Pokud jste se zatím nerozhodli, prozkoumejte další oblasti Investhy. Vyberte si podle toho, co právě řešíte.
INVESTHY
Capital Markets
Fond SmartStocks
Investiční rozhodování ve fondu řeší odborný tým. Pro vás osobní kontakt a srozumitelný přehled o investici.
Poznat SmartStocksINVESTHYFamily Office
Péče o majetek jako celek
Plán pro majetek před prodejem či předáním firmy. Osobní finanční ředitel pro vás a vaši rodinu.
Poznat Family Office